黄埔旧改步入加速度。

近日，黄埔区两个旧改项目——水西、元贝旧村改造实施方案同时获批，进入动工建设阶段。水西、元贝旧村改造项目相邻，位于黄埔区中部，紧邻黄埔行政中心区，区位优越。

目前，两个项目均已列入《广州市2023年城市更新年度计划（第一批）》，均采取全面改造方式，以合作改造模式分期实施更新改造，每期均应优先建设复建安置房和公配设施。

(相关资料图)

批复方案明确，改造范围内复建安置地块按规定申请转为国有土地，复建住宅用地可按照国有用地办理国有房产证；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给村集体经济组织与市场主体组成的合作企业进行开发建设。

水西旧村改造范围目前总户数为1722户，总人数3948人。项目改造范围总用地面积33.87公顷，规划计容总建筑面积120.63万平方米。

其中，复建安置区用地22.03公顷，总建筑面积85.36万平方米，包括回迁住宅48.22万平方米、公配设施5.3万平方米、复建物业31.68万平方米等；融资区用地10.63公顷，总建筑面积为35.27万平方米，其中商品住宅31.77万平方米，公共服务设施3.50万平方米。

批复方案明确，水西旧改范围内公共服务设施按不低于住宅建筑面积11%的标准配置，计容建筑面积8.80万平方米。改造范围内涉及区级文物保护单位6处、传统风貌建筑1处、传统建筑5处，予以原址保留。

元贝旧改项目范围内总户数1209户，总人数2648人，改造范围总用地面积28.74公顷，规划计容总建筑面积90.70万平方米。

其中，元贝旧改复建安置区总建筑面积62.45万平方米，包括回迁住宅33.85万平方米、公配设施3.72万平方米、复建物业24.82万平方米等；融资区总建筑面积28.25万平方米，其中商品住宅25.45万平方米，公共服务设施2.80万平方米。

水西、元贝两个旧改项目规划的公共服务设施丰富。教育配套方面，元贝旧改项目将配建一所63班公办九年一贯制学校，其中初中21班，小学42班；2所幼儿园，以及一座占地面积约500平方米的图书馆分馆。水西旧改项目配建一所48班公办九年一贯制学校，初中、小学均24班；另配建1所24班小学，以及2所幼儿园，各18个班。

商业配套方面，元贝旧改项目总体商业建筑面积约27万平方米，容积率6.24，将规划多栋高层办公楼和街区商业。水西旧改项目沿黄埔有轨电车1号线水西站两侧规划布局了业态丰富的商业街区、商务办公楼、博物馆、连片风水塘公园等。其中集体物业地块，将规划4栋高约120米、150米、170米的地标建筑。

据悉，今年黄埔区提出严格实施清单管理、并联审批，力争今年底前批复20个旧改项目实施方案。截至目前，该区今年已累计获批旧改项目达10个，包括南湾、新溪、墩头基、文冲东片、华甫-荷村、庙头、水西、元贝、元岗等9个旧村改造项目和1个旧厂改造项目（广州新鸿仓储物流有限公司旧厂改造项目）。

近期召开的黄埔区委全会还提出，探索城中村改造项目产业载体开发为主，住宅、商业等配套设施开发为辅的融资区开发新模式，加快破解知识城“村中城”、科学城“城中村”、海丝城低端低效物业等难题，打造一批集中连片高质量产业发展空间；支持新龙镇开展城乡建设用地增减挂钩试点工作，加快复建安置房及公服配套“首开先建”，力争今年底前推动复建安置区累计开工1200万平方米。

来源：南方+

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